Mit jelent a SZIT?
A SZIT a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságok kifejezés rövidítése, egy új vállalkozás forma, mely a 2011. CII. törvény alapján került a szabályozásba. A SZIT kifejezetten ingatlankezelésre specializálódott befektetési társaság, mely az Egyesül Államokban és a fejlett országok tőkepiacain elterjedt REIT társaságok tulajdonságaival rendelkezik.
A SZIT társaságokkal kapcsolatos elvárások
A SZIT társaságok részvényeit a Budapesti Értéktőzsdén, a BÉT-en érhetik el a befektetők, és az alábbi feltételeknek kell teljesülnie ahhoz, hogy egy társaság SZIT formában működjön:
- minimum 5 milliárd forint értékű induló tőkével rendelkezzen a társaság.
- Csak nyilvánosan működhet, csak törzsrészvényt bocsáthat ki, valamint részvényeinek egy részét (legalább az alaptőke 25%-át) be kell hogy vezesse a szabályozott piacra, és ebben a sorozatban biztosítania kell, hogy 5%-nál többet egy tulajdonos sem tart (ún. közkézhányad-részesedési korlát).
- Meghatározott tevékenységeket végezhet, eszközportfóliója és leányvállalatokban való részesedése szabályozott.
- Hitelintézetek és biztosítók legfeljebb 10% szavazati joggal rendelkezhetnek a SZIT-ben.
- Az osztalékként kifizethető eredményének legalább 90%-át elérő mértékű osztalékot kell fizetnie.
A SZIT formában működés előnye, hogy a társaság adóelőnyökhöz juthat, melyekről bővebben itt olvashatsz.
A SZIT társaságok előnyei befektetők számára
A fentiekből egyértelműen kiderül a SZIT társaságok előnye, hiszen olyan ingatlanbefektetéssel foglalkozó társaságokról beszélünk, melyek az eredményeik nagy részét osztalékként fizetik ki, így az osztalékportfóliókban gondolkodó befektetők számára előnyösek a SZIT társaságok, ahogy a külföldön elérhető REIT részvények is hasonló feltételek mellett működnek, így jellemzően magas osztalékhozamot fizetnek a részvények után.
SZIT társaságok a BÉT-en
Jelenleg négy olyan társaság érhető el a BÉT-en, mely SZIT formában működik:
- Budapesti Ingatlan (BIF)
- Graphisoft Park
- Finext
- SunDell Estate Nyrt
A külföldi részvénypiacokon a fentieknél lényegesen több REIT társaságot találnak a befektetők. Erről bővebben itt beszéltünk: REIT befektetés, REIT ETF, részvények vásárlása, előnyök, buktatók
Ha kérdésed van a fentiekkel kapcsolatban, hozzá szeretnél szólni a témához, csatlakozz facebook csoportunkhoz ide kattintva!
Tanfolyamaink:
- Befektetési alapismeretek, stratégiák, részletek itt.
- Tőzsdei kereskedés magyar és külföldi piacokon, részletek itt.
- Rövid távú, daytrade kereskedés devizákkal, részvényekkel, részletek itt.
- Bitcoin és kriptoeszközök képzés, részletek itt.
